Am revenit cu partea a doua a articolului comparativ între investițiile imobiliare, investițiile în acțiuni și investițiile în crypto. Vom vorbi despre cum funcționează piața imobiliară și cum a evoluat aceasta în România de-a lungul anilor. Vă invităm să citiți în continuare!
Cum funcționează piața imobiliară?
Piața imobiliară este una dintre cele mai importante piețe din economia oricărei țări. Este compusă din:
- tranzacțiile imobiliare, cum ar fi vânzările și închirierile de proprietăți,
- serviciile legate de acestea, cum ar fi intermediarii imobiliari,
- serviciile de construcții cu tot ce presupun acestea.
Piața imobiliară este condusă de cerere și ofertă, iar prețurile proprietăților sunt determinate de acest echilibru. În general, o cerere mare poate duce la creșterea prețurilor, în timp ce o ofertă mare poate duce la scăderea prețurilor proprietăților.
Piața imobiliară este, de asemenea, influențată de factori macroeconomici, cum ar fi nivelul dobânzii împrumuturilor bancare, nivelul inflației și condițiile economice generale. De exemplu, o rată a dobânzii scăzută poate face împrumuturile și implicit proprietățile mai accesibile pentru cumpărători, fapt care poate duce la o creștere a cererii și, ca urmare, la o creștere a prețurilor.
În plus, piața imobiliară este, de asemenea, influențată de factori locali, cum ar fi reglementările consiliilor locale, infrastructura, accesul la servicii și facilități, calitatea vieții dintr-o zonă anume. De exemplu, un cartier cu o infrastructură bună și servicii de calitate poate fi mai atractiv pentru cumpărători, ceea ce poate duce la o cerere mai mare și, ca urmare, la prețuri mai mari în acea zonă.
Piața imobiliară funcționează prin intermediul tranzacțiilor între cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți. Acestea pot fi clasificate în diverse categorii, cum ar fi locuințe, terenuri, birouri, spații comerciale, etc.
Procesul de cumpărare a unei proprietăți
Procesul de cumpărare a unei proprietăți poate fi complex și implică o serie de pași, precum identificarea proprietății potrivite, negocierea prețului, obținerea unui împrumut bancar și finalizarea tranzacției.
Există, de asemenea, o varietate de alte aspecte importante de luat în considerare atunci când se investește în imobiliare, cum ar fi locația, calitatea construcției, potențialul de creștere a valorii proprietății și posibilitatea de închiriere.
În ciuda acestor provocări, investiția imobiliară poate fi extrem de avantajoasă, deoarece oferă un grad mare de stabilitate și siguranță în comparație cu alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiunile sau valutele crypto, așa cum am văzut mai sus. De altfel, proprietățile imobiliare sunt adesea considerate un bun de refugiu în timpul perioadelor de incertitudine economică sau de recesiune, deoarece valoarea lor este mai puțin vulnerabilă la fluctuațiile pieței. Observăm chiar și astăzi că se vorbește în jurul nostru de criză economică, tăieri de salarii și de beneficii, însă prețurile apartamentelor sunt în continuare pe creștere moderată. Poate fi riscant astăzi să deschizi o nouă afacere, însă nu riști nicidecum la fel de mult cumpărând un apartament pentru investiție în București.
Cum se comportă în timp piața imobiliară din România?
În acest capitol, vom discuta despre evoluția pieței imobiliare din România în ultimii ani și despre cum se comportă în prezent.
Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere constantă în ultimii ani, cu o tendință de stabilizare în ultima perioadă. Prețurile proprietăților au crescut, iar cererea pentru proprietăți rezidențiale și comerciale a rămas ridicată.
Un aspect important de menționat este faptul că piața imobiliară din România este una dintre cele mai accesibile din Europa, cu prețuri mult mai scăzute comparativ cu alte țări din regiune. De exemplu, un apartament în București sau Iași care costă 90.000 de Euro are prețul de vânzare de aproximativ 400.000 de Euro în Viena, zona și dotările fiind comparabile. În Londra, Paris sau Barcelona, un apartament similar se poate cumpăra cu prețuri ce se ridică în jurul valorii de 1.000.000 de Euro. Acest lucru face ca investiția în proprietăți imobiliare în România să fie o alegere atractivă pentru investitorii străini, care caută oportunități de investiții în piața imobiliară la un preț accesibil.
În ceea ce privește segmentul rezidențial, cererea pentru apartamente noi este în continuare ridicată, în special în zonele cu dezvoltare rapidă și o infrastructură bună, mai ales în orașele care sunt și centre universitare. De asemenea, sectorul imobiliar de birouri și spații comerciale a cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani, cu multe proiecte noi și dezvoltări majore în toate orașele mari din țară.
În general, piața imobiliară din România este una stabilă și sigură, cu o creștere constantă a prețurilor proprietăților și o cerere ridicată pentru proprietăți noi și de calitate. Deși există riscuri legate de instabilitatea economică și politică a țării, acestea sunt comparativ mult mai reduse față de o investiție la bursă sau pe piața criptomonedelor.
Investițiile imobiliare – alegeri sigure
Investițiile imobiliare au fost considerate dintotdeauna ca fiind una dintre cele mai sigure opțiuni de investiție. Acest lucru se datorează faptului că piața imobiliară se comportă în mod diferit față de alte piețe, cum ar fi cea a acțiunilor sau a valutelor crypto.
În primul rând, piața imobiliară este mult mai stabilă decât celelalte piețe. Chiar și în cazul unui declin al economiei, proprietățile imobiliare rămân o valoare tangibilă, care poate fi revândută sau închiriată pentru a genera venituri. Pe de altă parte, acțiunile sau valutele crypto pot fluctua extrem de mult în valoare, putând duce la pierderi masive în cazul unui declin brusc al pieței.
În al doilea rând, investițiile imobiliare oferă o siguranță suplimentară prin posibilitatea de a genera venituri constante prin închirierea proprietății. Acest lucru poate ajuta la acoperirea costurilor legate de întreținerea și îmbunătățirea proprietății, precum și la generarea de profit. Pe de altă parte, acțiunile sau valutele crypto nu oferă această posibilitate de a genera venituri constante.
În plus, piața imobiliară oferă posibilitatea de a obține un randament calculat, prin evaluarea periodică a proprietății și calcularea profitului potențial. Pe de altă parte, în cazul acțiunilor sau valutelor crypto, randamentul este incert și incontrolabil.
Concluzii
Am discutat în acest articol despre avantajele și dezavantajele investițiilor imobiliare versus investițiile în acțiuni și valute crypto. Am arătat cum piața imobiliară este mai stabilă și mai sigură decât piața de acțiuni sau cea a valutelor crypto, oferind venituri constante și o protecție împotriva inflației. Am explorat cum piața imobiliară funcționează și am analizat evoluția acesteia în România.
Prin urmare, recomandăm investițiile imobiliare ca fiind o alegere sigură și rentabilă pentru cei care doresc să-și protejeze economiile și să obțină venituri constante. Dacă sunteți interesați să investiți în proprietăți imobiliare în București, vă invităm să colaborați cu compania noastră Property Concept pentru a beneficia de experiența și cunoștințele noastre în domeniu.